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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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漢陽樓市高庫存壓力競爭激烈 房價遠景值得期待

  （新浪樂居訊 編輯王戀）2014年上半年全國樓市唱衰，大多數城市成交腰斬，而武漢樓市成交量同比仍有上升，整體房價堅挺，不過在"漢七條"、信貸收緊及樓市降價潮帶來的觀望情緒影響下，相比於去年一路飆紅的成績，武漢樓市也顯得比較"冷靜"。2014武漢樓市不溫不火，但對於大漢陽來說，2014年卻是進擊的大好時機。2014年底鸚鵡洲長江大橋通車，漢陽內環區域升級；上半年歸元寺片舊城改造啟動，漢陽將迎來新生機；更具歷史意義的在於2014年漢陽將擁有第一條地鐵線路--4號線二期將建成通車，改善漢陽交通短板問題。在多重利好因素影響下，漢陽樓市仍然呈現供需兩旺的良好局面。

  據新浪樂居統計發現，漢陽區目前有52個在售樓盤，片區均價為9012元/平；經開區目前有35個在售樓盤，均價6962元/平。在漢陽上半年新開樓盤中，恒大禦景灣、臥龍墨水湖邊、廣電蘭亭盛薈等都是大開發商項目，開盤價都低於片區均價；值得一提的還有漢陽的地王項目九龍倉月璽，首次開盤曾一度打出9999元/平起，最低一套房源均價8800元/平的"虧本價"。而下半年，片區內還將有星光國際、欣隆壹號公館、龍陽時代等綜合體項目將密集入市，整個大漢陽樓市供應量較大，樓盤競爭比較激烈，房價相對較低。

  土地成交量穩定 大開發商搶灘入駐

  吳總表示，在高庫存情況下保持平價、以價換量或者促銷，維護良好的供求平衡關系才是可取之法。另一位業內專業人士也表示，武漢去年賣得太好，所以給今年定的銷售目標很高，然而今年的上半年業績不佳，下半年像漢陽這樣競爭激烈的區域，項目經理為瞭搶客源完成銷售指標，肯定會加大活動力度，因而房價會相對下降。此時對於漢陽購房者而言，還是可以慢慢看慢慢選的購房好時機，可以得到較高的購房優惠，如果有合適房源，不妨入手。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/11274350707.shtml

武漢上半年各區土地成交數據

  8月5日，廣電以14.879億元的底價再拿一宗漢陽地塊，該地塊為商住兩用地塊，位於漢陽區老關村，總凈用地面積為145356.04平方米，起拍總價為148790萬元。據瞭解，2014年1-6月份武漢招拍掛出讓土地總計11次，成交51宗地塊，其中大漢陽區域(本文所述的大漢陽區域包括武漢市行政劃分的漢陽區和經濟開發區)成交9宗地塊，在武漢上半年相對比較冷淡的土地市場內，漢陽的土地供應量與成交量還是比較穩定的。

  現階段高庫存去化壓力大 房價遠景值得期待

  現階段漢陽房價在三鎮中尚未發力，隨著7月限購放開，是否會令漢陽房價上漲呢？武漢房價點評網首席分析師吳洋分析，在開發周期高庫存壓力之下，開發商漲價是不明智的做法。尤其漢陽片區大體量樓盤比較多，下半年去化壓力較大。

內容來自sina新聞

  整個漢陽發展目前處於蓄力階段，大部分樓盤都在2016年左右交付，現階段樓盤入住率不高，而在2016年左右隨著樓盤入住率的提升，將進一步帶來人口紅利。另外，地鐵的興建令漢陽通行不暢，但到明年底，4號線與3號線在王傢灣交匯，王傢灣片區必將從潛力新秀走向成熟商圈。由此看來，漢陽房價上漲可以說是一個中長期目標，武漢上半年新開工面積同比下降60%，接下來的半年到1年內，去化快庫存減少，供求關系改變，甚至有可能供小於求，價格就可能會上漲，價格梯度會更明顯。

  相比於漢口與武昌，漢陽的舊城區域較少，而漢陽四新片更是三環內難得的"處女地"。避開拆遷改造的復雜過程，漢陽整體的開發周期會得到縮短。而在漢陽商業奇缺的情況下，鐘傢村老商圈形態老套逐漸被淘汰，新興的王傢灣商圈價值凸顯逐漸成為漢陽新中心，王傢灣片區房價也在逐步攀升中。可以看到，在發展快車上，漢陽的更新換代節奏也在明顯加快，各大開發商被漢陽發新竹機車借款和分享機車借款比較快貸到需要哪些條件展紅利吸引，紛紛搶灘漢陽。

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