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數據顯示，2013年廈門土地收入總成交金額265.8億元，同比增長66%，遠超2012年的158億元。
廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王琦告訴《第一財經日報》，10381元的樓面價意味著產品上市時要賣到1.8萬元甚至2萬元以上。目前該地塊周圍在售項目中，均價為1. 4萬～1. 7萬元，這也表明開發商看好未來上漲的預期。
王琦說，廈門本土的國有地產企業十分強大，占當地房產市場的一半以上，這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下，本土國企可以出來托市，有效保證出讓地價的平穩。此外，保利、招商等諸多全國性開發商在廈門的項目，效益在全國各分公司中都名列前茅，這也促使他們將更多的資源集中於廈門的市場。
林小昭
去年廈門商住地塊土地溢價率高達117.3%，基本隻要一塊地出來就有眾多企業爭搶。業內人士認為，當地政府有意控制土地出讓節奏。"在市場火爆情況下，賣15塊地就能獲得原來計劃賣20塊地才能取得的土地出讓金，政府就不再積極賣地，這樣當然會造成市場緊缺。政府對土地源頭的控制很緊，這也保證瞭開發商的投資回報。"
盡管廈門市國土房管局相關負責人對《第一財經日報》表示該局並沒有出臺相關文件，但無論是當地樓盤還是中介、業內人士均表示，在實際操作層面限購已經放開。
由此來看，2013年實際出讓的土地面積供應量不到年初供應計劃的一半。
沒有完成原有計劃是土地市場行情不好嗎？當然不是。
由於目前廈門的新樓盤主要在島外，因此全面放開島外限購，意味著廈門樓市松綁幅度不小。
廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華告訴本報，廈門這幾年土地供應實在是太有限瞭，而且廈門的凈流入很大，外來人口比本地的還多，因此廈門的樓市基本上是供不應求。
近日，廈門悄然放開限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。此外，260平方米以上住宅的限購也有所放松。
"今年以來廈門幾乎每次拍地都能產生新的地王。"王琦說，在全國土地市場下行的情況下，廈門還能這麼熱，很重要的一個原因是廈門的土地供應一直偏緊，住宅土地供應明顯不足，這幾年一直都沒有達到原來出讓的計劃。
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按照原計劃，2013年廈門計劃出讓62幅地塊，計劃供應土地面積341.99萬平方米，建築面積約753.73萬平方米，其中商品住宅用地(包括綜合體中商品住宅部分)建築面積405萬平方米。
至此，廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。
廈門放開限購後再出地王 保利33.88億收入囊中
廈門"松限"後再出地王
"在全國的幾十傢分公司中，廈門的分公司效益一直都是全國數一數二的。"一傢全國性開發商廈門公司人士告訴記者。
在土地市場一片寒冬中，個別城市卻仍熱度不減。
7月11日，二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會。當日三幅地塊全部成功出讓，其中位於同安區濱海新城的2014 TP04地塊最受關註。
一方面是土地供應尤其是住宅土地供應偏緊造成的庫存偏少，另一方面是當地悄然放松的限購政策。在當地第二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件樓市一半以上被周圍的泉州等地人買走的情況下，業界預計下半年廈門樓市可能會出現量價齊升的局面。
經過116輪競價，該地塊才被保利地產以33.88億元收入囊中，溢價率為31.42%，成交樓面價10381.49元/平方米，成為同安區新地王。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08222817035.shtml
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