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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  將2013年銷售額增長率目標設定為20%,任志強表示,我們確定銷售目標是已考慮瞭宏觀政策可能發生的變化,如今年的貨幣量指標比去年低,還有可能出臺新的調控政策,如"國五條"等。

  對於上述業績,中信建投分析師蘇雪晶認為,華遠地產2012年結算收入基本符合預期,結算毛利方面,由於北京九都會項目毛利較高,推升瞭該公司的整體利潤水平。

  "但我們每年會根據資金的需求適度的逐步擴大商業物業的比例,在城市化率超過55%的城市裡,(我們會增加)商業地產的比重。"3月22日,華遠地產舉辦2012年度業績說明會,任志強通過網上交流平臺如此表示。

  "由於我們沒有從公開資本市場上拿到資金,因此還無法進一步擴大持有物業的比例。" 華遠地產(600743,股吧)董事長任志強面對股東以及投資者坦言。

  任志強表示,如果提高瞭二套住房的首付和貸款利率,將會對市場有較大影響。對二手房交易征收個人所得稅的做法會讓更多的人進入一手房市場,對於開發商基本上是利好的,但二套房的信貸政策如果改變是不利於一手房市場的。

 業績與目標

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  "我們需要等待各個城市發佈細則才能選擇對策。而目前的國五條如果沒有實施細則等於沒用。"任志強如此表示。

  "近期正在與多傢銀行及基金公司洽商下一步融資事宜。" 焦瑞雲如是說。

  另據華遠地產財務總監焦瑞雲介紹,因為資本市場對房地產公司沒有開放,所以華遠地產上市後未拿到資金。

  與此同時,華遠地產去年完成銷售簽約額56.2億元,按年增長150%;銷售簽約面積51.5萬平方米,同比增長101%。其中,簽約銷售的住宅產品48%是90平方米以下的戶型,32%是90-144平方米的戶型。

  因而"找錢"並非易事,融資困難重重。為求"突圍",除瞭賣地賣股權這些極端生存方式,不少房企將目光更多瞄向海外資本市場。

  "我們認為我們要確定切實可能的增長目標。"任志強指出,目前國五條還沒有一個城市出細則。他認為國五條中最嚴厲的是對二套住房的信貸政策。

  "公司目前的綜合融資成本基本與市場水平相當。" 焦瑞雲續稱,目前華遠地產的資金面不錯,2012年年末貨幣資金比上年年末增長202.67%。

  近兩年來,由於調控的層層深入,房地產市場風險逐步增加,內房企的融資環境也進一步惡化。

  "2013年,華遠地產主要結算項目是西安君城和海藍城為主,長沙(樓盤)項目也將貢獻部分業績,但由於北京保障房項目進入結算,因此整體毛利率將會走低,預計今年華遠地產的營業收入將會有30%左右的增長。" 蘇雪晶於研報中如此表示。

  融資難題

  值得一提的是,不久前曾高調表示將大力發展商業地產的任志強,在業績說明會上再一次闡述瞭其之於商業地產的想法和難題。

  "目前華遠地產的商業部分占比例還不夠大,每年我們通過出租物業取得的資金還不到一個億。(但是)由於我們沒有從公開資本市場上拿到資金,因此還無法進一步擴大持有物業的比例。"任志強如此坦言。

  任志強進一步表示:"持續不斷的宏觀調控,壓縮瞭房地產企業的融資空間,由於公司業務不斷擴張需要大量資金的支持,2012年華遠地產合並報表稅後利潤5.41億元之中,除現金紅利7902.87萬元以外的4.62億元將體現為公司送紅股形成的股本和未分配利潤,從而留存公司,用於補充華遠地產發展所需流動資金。"

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  其稱,目前華遠地產的資金結構是依據項目情況,在保證財務安全的前提下,配備中長期金融產品。主要融資渠道有銀行貸款、信托、基金,以及其他合作單位。

  除此之外,數據另披露,截至去年年底,華遠地產實現開復工面積183萬平方米,比2011年同期增長37%,其中新開工70.3萬平方米,同比增長7%;竣工52萬平米,同比增長138%。

  作為長期研究華遠地產的分析師,蘇雪晶亦認為,目前來看,華遠地產貨幣現金充足,凈負債率明顯降低。2013計劃房地產開發直接投資總額75億元,新項目拓展投資約40億元。

  自華遠地產3月20日公佈2012年全年業績以來,比起銷售數據,外界關註最多的是兩個"20%",即任志強的稅前年薪以及華遠地產今年銷售目標的同比增長幅度。

  早前,研究人士在接受觀點地產新媒體的采訪時就曾表示,最近三年,資本市場對地產行業已是完全關閉,沒有任何企業完成資本市場的融資,無論是股票還是債券,都不可以發。

  據華遠地產2012年年報數據顯示,去年全年其共實現營業收入30.8億元,同比增長18%。其中,華北地區約14.85億,華東地區8969萬元,西北地區15.04億元。

  不過,談及這一話題,任志強回應表示,華遠地產目前並沒有到境外或者香港發債融資的計劃。華遠會借助於資本市場不斷的增資擴股,並擴大在全國的佈局。

  "目前,受資金的影響我們隻能在有限的城市開展自己的業務,我們也在尋求增加城市中心的開發,要根據資本市場和現金流的情況做適度調整。"任志強如此表示。

  焦瑞雲透露,2013年華遠地產準備進一步拓展融資渠道,加強與銀行、信托及房地產私募基金的合作,利用創新金融衍生產品為其下一步發展提供支持。

  土地儲備方面,去年,華遠地產新增瞭西安(樓盤)太華北路項目(華遠錦悅)和北京(樓盤)通州區梨園鎮新項目(華遠銘悅好天地),地上建築面積合計約24.5萬平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07481973714.shtml
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